Energieausweis 2027: Was sich ab 1. Januar ändert
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat im Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz abgelöst. Die neuen Regeln für Energieausweise gelten für alle Ausweise, die ab dem 1. Januar 2027 ausgestellt werden – ein bestehender Ausweis bleibt gültig.
Der Zeitplan
Bundestag und Bundesrat haben das Gesetz am 10. Juli 2026 beschlossen, verkündet wurde es am 28. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226). Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. Die Vorschriften für Energieausweise ändern sich inhaltlich erst zum 1. Januar 2027 (Artikel 9 Absatz 2 des Änderungsgesetzes).
| Zeitpunkt | Was passiert |
|---|---|
| 28. Juli 2026 | Verkündung im Bundesgesetzblatt |
| 29. Juli 2026 | Umbenennung in GModG, neue Heizungsregeln; Energieausweis-Regeln inhaltlich unverändert |
| bis 31. Dezember 2026 | Ausstellung nach bisherigem Recht |
| ab 1. Januar 2027 | Neues Energieausweisrecht für alle neu ausgestellten Ausweise |
| 2036 | Ein 2026 ausgestellter Ausweis läuft nach zehn Jahren aus |
Was sich für Wohngebäude ändert
- Einen Verbrauchsausweis gibt es nur noch für Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Gemischt genutzte Gebäude und Nichtwohngebäude erhalten einen Bedarfsausweis (§ 82 Abs. 1 und § 80 Abs. 3 GModG in der Fassung ab 2027)
- Die Sonderregel für kleine Altbauten – weniger als fünf Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 – entfällt ersatzlos
- Statt 36 Monaten werden Jahreswerte des Endenergieverbrauchs je Energieträger über zwei Jahre erfasst; die jüngste Abrechnungsperiode darf weiterhin höchstens 18 Monate zurückliegen
- Brennstoffe werden mit dem Brennwert statt dem Heizwert angesetzt
- Der Ausweis wird digital in einem maschinenlesbaren Format ausgestellt, auf Verlangen zusätzlich auf Papier (§ 79 Abs. 2)
- Auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags löst die Pflicht aus, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt (§ 80 Abs. 3)
- Baudenkmäler sind nicht mehr ausgenommen
- In Immobilienanzeigen gehören neue Pflichtangaben hinein, unter anderem Ausstellungsdatum und Primärenergiewert (§ 87)
- Die Effizienzklassen für Wohngebäude bleiben bei A+ bis H mit unveränderten Grenzwerten; die neue Skala A bis G gilt nur für Nichtwohngebäude
Wie der Verbrauch ab 2027 im Einzelnen zu berechnen ist, legt eine gemeinsame Bekanntmachung der Bundesministerien fest (§ 82 Abs. 5). Zum Stand dieses Artikels war sie noch nicht veröffentlicht.
Bestehende Ausweise bleiben gültig
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum (§ 79 Abs. 3 GModG). Die Reform ändert daran nichts; eine Erneuerung allein wegen der neuen Regeln ist nicht vorgesehen.
Maßgeblich ist das Ausstellungsdatum: Ein bis zum 31. Dezember 2026 ausgestellter Ausweis folgt dem bisherigen Recht. Wird er nach dem Jahreswechsel in einer Immobilienanzeige verwendet, gelten für ihn weiterhin die bisherigen Pflichtangaben (§ 112 Abs. 3 GModG in der Fassung ab 2027).
Ausstellung 2026 oder 2027 – der Unterschied
| Ausstellung bis 31.12.2026 | Ausstellung ab 01.01.2027 | |
|---|---|---|
| Verbrauchsdaten | 36 zusammenhängende Monate | Jahreswerte je Energieträger über zwei Jahre |
| Brennstoffe | Heizwert | Brennwert |
| Kleine Altbauten (Bauantrag vor 11/1977) | oft Bedarfsausweis vorgeschrieben | Verbrauchsausweis möglich, wenn ausschließlich Wohnzwecke |
| Gemischt genutzte Gebäude | Verbrauchsausweis möglich | nur Bedarfsausweis |
| Form | nach bisherigem Muster | digital und maschinenlesbar |
| Pflichtangaben in Anzeigen | Ausweisart, Endenergiekennwert, Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse | Ausweisart, Ausstellungsdatum, Primärenergiewert, Effizienzklasse, Baujahr, Energieträger |
| Gültigkeit | zehn Jahre | zehn Jahre |
Wer jetzt handeln sollte – und wer nicht
Wenn Sie in den nächsten Monaten verkaufen, vermieten oder verpachten, brauchen Sie ohnehin einen gültigen Ausweis. Liegen Ihre Verbrauchsabrechnungen aus drei Jahren vollständig vor, kann ein Verbrauchsausweis noch bis zum 31. Dezember 2026 nach dem bisherigen Verfahren ausgestellt werden.
Umgekehrt kann sich Warten lohnen: Für ein kleines Wohnhaus mit Bauantrag vor dem 1. November 1977, das den Wärmeschutz von 1977 nicht erreicht, ist bis Ende 2026 ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ab 2027 ist dort ein Verbrauchsausweis möglich, sofern das Haus ausschließlich Wohnzwecken dient.
Und wenn Sie Ihr Haus selbst bewohnen und weder verkaufen noch vermieten, müssen Sie gar nichts tun. Die Reform erzeugt für Sie keine Pflicht.
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind die jeweils geltenden Gesetzestexte.
Häufige Fragen
Wird mein bestehender Energieausweis 2027 ungültig?
Nein. Jeder gültige Ausweis behält seine zehnjährige Gültigkeit ab Ausstellungsdatum. Eine Erneuerung allein wegen der Reform ist nicht vorgesehen.
Was passiert genau am 1. Januar 2027?
Dann treten die neuen Energieausweis-Vorschriften des Gebäudemodernisierungsgesetzes in Kraft. Sie gelten für alle Ausweise, die ab diesem Tag ausgestellt werden.
Lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 ausstellen zu lassen?
Wenn Sie ohnehin einen brauchen und Ihre Abrechnungen aus drei Jahren vollständig vorliegen, kann das sinnvoll sein: Sie erhalten den Ausweis nach dem bisherigen Verfahren, und er gilt zehn Jahre. Für kleine Altbauten, die bis Ende 2026 einen Bedarfsausweis brauchen, kann ab 2027 dagegen ein Verbrauchsausweis möglich werden.
Ändert sich meine Effizienzklasse?
Die Grenzwerte für Wohngebäude bleiben gleich. Weil Brennstoffe ab 2027 mit dem Brennwert angesetzt werden, kann der Kennwert bei Gas- und Ölheizungen bei gleichem Verbrauch aber höher ausfallen.
Wird der Energieausweis dadurch teurer?
Das lässt sich noch nicht seriös beziffern. Mehr Pflichtangaben und das neue digitale Format bedeuten tendenziell mehr Aufwand.