Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Zehn Jahre ab Ausstellungsdatum – so einfach die Regel ist, so oft wird sie übersehen. Ein abgelaufener Ausweis erfüllt die Pflicht nicht.
Die Grundregel
Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre gültig. Das Datum steht auf der ersten Seite des Ausweises, direkt bei der Registriernummer.
Maßgeblich ist das Ausstellungsdatum, nicht der Zeitpunkt von Kauf oder Bestellung. Ein Ausweis vom 15. März 2019 läuft am 14. März 2029 ab.
Wann er vorzeitig ungültig wird
Wird das Gebäude wesentlich umgebaut oder erweitert und dabei energetisch neu berechnet, muss ein neuer Ausweis erstellt werden – der alte gibt den Zustand dann nicht mehr zutreffend wieder.
Ein einfacher Heizungstausch oder neue Fenster machen den Ausweis nicht automatisch ungültig. Allerdings zeigt er dann einen schlechteren Wert, als das Gebäude verdient – ein neuer Ausweis kann sich beim Verkauf schlicht lohnen.
Was gilt beim Verkauf mit altem Ausweis?
Solange der Ausweis gültig ist, dürfen Sie ihn verwenden – auch wenn er acht Jahre alt ist. Er muss nicht neu erstellt werden, nur weil ein Verkauf ansteht.
Läuft er dagegen während des Verkaufsprozesses ab, brauchen Sie rechtzeitig einen neuen. Prüfen Sie das Datum, bevor Sie inserieren.
Die Reform ändert daran nichts
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz greift ab Januar 2027 ein überarbeitetes Energieausweisrecht. Bestehende Ausweise behalten ihre vollen zehn Jahre – niemand muss wegen der Reform vorzeitig erneuern.
Häufige Fragen
Wo finde ich das Ausstellungsdatum?
Auf der ersten Seite des Energieausweises, in der Nähe der Registriernummer.
Mein Ausweis ist abgelaufen – was nun?
Sie brauchen einen neuen, sobald Sie verkaufen, vermieten oder verpachten wollen. Solange Sie selbst darin wohnen, besteht kein Handlungsbedarf.
Muss ich nach einer Sanierung einen neuen Ausweis machen?
Pflicht ist das nur bei wesentlichen Umbauten mit energetischer Neuberechnung. Freiwillig lohnt es sich oft, weil das Gebäude danach besser bewertet wird.