Energieausweis bei Verkauf und Vermietung
Drei Momente sind entscheidend: die Anzeige, die Besichtigung und der Vertragsabschluss. Wer einen davon verpasst, riskiert ein Bußgeld.
Moment 1: Die Immobilienanzeige
Liegt bei Veröffentlichung einer Anzeige in einem kommerziellen Medium bereits ein Energieausweis vor, müssen Pflichtangaben daraus in der Anzeige stehen. Bei Ausweisen, die bis Ende 2026 ausgestellt wurden, sind das:
- Art des Energieausweises – Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Der Endenergiekennwert
- Wesentlicher Energieträger der Heizung
- Baujahr des Gebäudes
- Energieeffizienzklasse
Moment 2: Die Besichtigung
Spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis vorzulegen – als Original oder Kopie; ein deutlich sichtbarer Aushang oder das Auslegen genügt. Findet keine Besichtigung statt, muss er unverzüglich vorgelegt werden, sobald der Interessent es verlangt.
Moment 3: Der Vertragsabschluss
Nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags ist der Ausweis dem Käufer oder Mieter unverzüglich zu übergeben, im Original oder in Kopie.
Was Makler zusätzlich beachten müssen
Verantwortet der Makler die Anzeige, muss er für die korrekten Pflichtangaben sorgen; vorsätzliche oder leichtfertige Verstöße können ein Bußgeld nach sich ziehen.
Für Objekte im Bestand empfiehlt es sich deshalb, den Energieausweis vor der Vermarktung anzufordern und die Pflichtangaben direkt aus dem Dokument zu übernehmen – nicht aus Gedächtnis oder alten Exposés.
Typische Fehler
- Der Ausweis liegt bei der Besichtigung noch nicht vor
- Der Ausweis ist abgelaufen, ohne dass es jemand geprüft hat
- In der Anzeige fehlt die Effizienzklasse oder der Energieträger
- Der Kennwert wird aus einem alten Exposé übernommen und passt nicht zum aktuellen Ausweis
- Bei Eigentumswohnungen wird ein Ausweis für die Wohnung statt für das Gebäude gesucht
Häufige Fragen
Muss ich den Energieausweis im Original übergeben?
Eine Kopie genügt. Wichtig ist, dass der Käufer oder Mieter den vollständigen Ausweis erhält.
Was, wenn der Interessent den Ausweis gar nicht sehen will?
Die Vorlagepflicht besteht unabhängig davon. Sie müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen – ein deutlich sichtbarer Aushang oder das Auslegen genügt; ob der Interessent hineinschaut, ist seine Sache.
Gilt die Pflicht auch bei Vermietung an Angehörige?
Ja, auch bei Vermietung an Angehörige gilt die Pflicht. Die bloße Verlängerung eines bestehenden Vertrags erfasst das Gesetz bis 31.12.2026 nicht ausdrücklich; ab dem 1. Januar 2027 ist auch sie ein Pflichtanlass.