Energieausweis: Pflichtangaben in der Immobilienanzeige
Wer ein Haus oder eine Wohnung in einem Portal oder in der Zeitung anbietet, muss Angaben aus dem Energieausweis in die Anzeige schreiben – sofern der Ausweis bei Veröffentlichung schon vorliegt. Fünf Angaben genügen.
Wann die Pflicht gilt
Nach § 87 GModG müssen Anzeigen in kommerziellen Medien vor Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthalten, wenn zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vorliegt.
Verantwortlich ist, wer die Veröffentlichung verantwortet: Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber oder Makler.
Die Pflichtangaben für Wohngebäude
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch oder Endenergiebedarf in kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger der Heizung, etwa Erdgas, Heizöl oder Fernwärme
- Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
Die Werte stammen immer aus dem Energieausweis – nicht aus eigenen Schätzungen.
So kann die Angabe aussehen
Ein Beispiel für eine vollständige Angabe: „Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1978, Effizienzklasse D.“
Immobilienportale bieten dafür oft eigene Eingabefelder. Füllen Sie alle aus – fehlt eine Angabe, ist die Anzeige unvollständig.
Was ab 1. Januar 2027 gilt
Für Ausweise, die ab dem 1. Januar 2027 ausgestellt werden, ändern sich die Pflichtangaben (§ 87 GModG in der Fassung ab 2027): Ausweisart, Ausstellungsdatum, der im Ausweis angegebene Primärenergiewert, Effizienzklasse, Baujahr und die wesentlichen Energieträger der Heizung.
Für Ausweise, die vorher ausgestellt wurden, gelten die bisherigen fünf Angaben weiter (§ 112 Abs. 3 GModG in der Fassung ab 2027).
Bußgeld bei fehlenden Angaben
Fehlende Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit, wenn der Verstoß vorsätzlich oder leichtfertig begangen wird. Die Geldbuße kann bis zu 10.000 Euro betragen (§ 108 GModG). Gleiches gilt, wenn der Ausweis bei der Besichtigung nicht vorgelegt oder nach Vertragsabschluss nicht übergeben wird.
Daneben können Mitbewerber fehlende Pflichtangaben in Immobilienanzeigen als Wettbewerbsverstoß abmahnen.
Häufige Fragen
Muss ich einen Energieausweis haben, bevor ich inseriere?
Das Gesetz verlangt die Angaben in der Anzeige nur, wenn bei Veröffentlichung ein Ausweis vorliegt. Spätestens zur Besichtigung muss er aber vorliegen – deshalb ist es sinnvoll, ihn vor dem Inserieren zu besorgen.
Gilt die Pflicht auch für private Anbieter?
Ja. Die Pflicht trifft Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber genauso wie Makler – Voraussetzung ist, dass die Anzeige in kommerziellen Medien erscheint.
Welcher Wert gehört bei einem Verbrauchsausweis in die Anzeige?
Der Endenergieverbrauch in kWh/(m²·a), wie er im Ausweis steht. Bei Ausweisen, die ab 2027 ausgestellt werden, verlangt das Gesetz stattdessen den im Ausweis angegebenen Primärenergiewert.
Wie hoch ist das Bußgeld?
Bis zu 10.000 Euro, wenn der Verstoß vorsätzlich oder leichtfertig geschieht (§ 108 GModG).