Energieausweis abgelaufen – was jetzt?
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Danach läuft er ab – eine Pflicht, ihn sofort zu erneuern, gibt es aber nicht. Entscheidend ist, ob Sie verkaufen oder vermieten wollen.
Zehn Jahre Gültigkeit
Ein Energieausweis wird für eine Gültigkeitsdauer von zehn Jahren ausgestellt (§ 79 Abs. 3 GModG). Das Datum, bis zu dem er gilt, steht auf dem Ausweis. Vorher verliert er seine Gültigkeit nur, wenn nach Änderungen am Gebäude ein neuer Ausweis erforderlich wird (§ 80 Abs. 2 GModG).
Wann Sie einen neuen Ausweis brauchen
Ein abgelaufener Ausweis muss nicht erneuert werden, solange Sie das Haus selbst nutzen. Einen neuen brauchen Sie erst, wenn Sie verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen und kein gültiger Ausweis für das Gebäude vorliegt (§ 80 Abs. 3 GModG).
- Verkauf des Hauses oder einer Wohnung
- Neuvermietung, Verpachtung oder Leasing
- Ab dem 1. Januar 2027 zusätzlich: Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags
Während der Vermarktung abgelaufen
Läuft der Ausweis ab, während das Objekt noch angeboten wird, brauchen Sie für weitere Besichtigungen einen neuen: Das Gesetz verlangt einen gültigen Ausweis (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt, riskiert bei Vorsatz oder Leichtfertigkeit ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro (§ 108 GModG).
Planen Sie deshalb rechtzeitig: Läuft der Ausweis in den nächsten Monaten ab, lohnt sich ein neuer vor dem Start der Vermarktung.
Alte Ausweise nach EnEV
Ausweise nach der früheren Energieeinsparverordnung (EnEV) gelten bis zu dem Datum, das auf ihnen steht. Da jeder Ausweis zehn Jahre gilt, sind alle Ausweise abgelaufen, die vor mehr als zehn Jahren ausgestellt wurden – unabhängig davon, nach welcher Vorschrift.
Neuer Ausweis: 2026 oder 2027?
Ein bis zum 31. Dezember 2026 ausgestellter Ausweis folgt dem bisherigen Recht – beim Verbrauchsausweis mit Abrechnungen über mindestens 36 Monate. Ab dem 1. Januar 2027 gelten neue Regeln, unter anderem Jahreswerte über zwei Jahre und ein digitales Format. Gültig sind beide zehn Jahre ab Ausstellung.
Häufige Fragen
Ist ein abgelaufener Energieausweis noch etwas wert?
Für Verkauf und Vermietung nicht – dort muss ein gültiger Ausweis vorliegen. Als Information über das Gebäude können Sie ihn natürlich behalten.
Muss ich einen abgelaufenen Ausweis sofort erneuern?
Nein. Eine Pflicht entsteht erst bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing – ab 2027 auch bei der Verlängerung eines solchen Vertrags.
Wo finde ich das Ablaufdatum?
Auf dem Energieausweis selbst ist angegeben, bis wann er gültig ist.
Ab wann gilt der neue Ausweis?
Ab seinem Ausstellungsdatum, und zwar zehn Jahre lang.