Heizkostenabrechnung richtig lesen
Die Heizkostenabrechnung ist mehr als eine Rechnung: Sie enthält den Verbrauch des ganzen Hauses – genau die Zahlen, die ein Verbrauchsausweis braucht. Man muss nur wissen, wo sie stehen.
Zwei Ebenen: das Haus und Ihre Wohnung
Eine Heizkostenabrechnung nach der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) zeigt in der Regel zwei Ebenen: die Gesamtkosten und den Gesamtverbrauch des Gebäudes sowie Ihren Anteil daran. Für den Energieausweis zählt nur die erste Ebene – der Verbrauch des gesamten Gebäudes (§ 82 Abs. 4 GModG).
Ihre persönlichen Verbrauchseinheiten, etwa von Heizkostenverteilern, sind keine Kilowattstunden. Sie dienen nur dazu, die Kosten zu verteilen, und sind für den Energieausweis nicht verwendbar.
Wie die Kosten verteilt werden
Mindestens 50 und höchstens 70 Prozent der Heizkosten werden nach dem erfassten Verbrauch verteilt, der Rest nach Wohn- oder Nutzfläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Für Warmwasser gilt dieselbe Spanne (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV).
In Gebäuden, die nicht das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1994 erfüllen, mit Öl- oder Gasheizung und überwiegend gedämmten Leitungen sind 70 Prozent nach Verbrauch vorgeschrieben (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).
Die Werte, die der Energieausweis braucht
- Abrechnungszeitraum (von – bis) jeder Abrechnung
- Brennstoff- oder Wärmeverbrauch des Gebäudes: Kilowattstunden, Kubikmeter Gas, Liter Heizöl oder Kilogramm Pellets
- Bei Heizöl und Pellets: Anfangsbestand, Zukäufe und Endbestand – verbraucht ist, was dazwischen verheizt wurde
- Falls angegeben: die Wärmemenge für die zentrale Warmwasserbereitung
- Bei Fernwärme: die gelieferte Wärmemenge und den Primärenergiefaktor des Netzes
- Gesamtwohnfläche des Gebäudes
Bis Ende 2026 brauchen Sie Abrechnungen über mindestens 36 zusammenhängende Monate; das Ende der jüngsten Abrechnungsperiode darf höchstens 18 Monate zurückliegen.
Gas: Kubikmeter oder Kilowattstunden?
Gasversorger rechnen die gemessenen Kubikmeter mit der Zustandszahl und dem Brennwert in Kilowattstunden um; beide Werte stehen auf der Rechnung. Diese Kilowattstunden beziehen sich auf den Brennwert.
Für Verbrauchsausweise, die bis Ende 2026 ausgestellt werden, wird mit dem Heizwert gerechnet; Brennwert-Angaben werden umgerechnet (Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte vom 29. März 2021). Unser Rechner erledigt diese Umrechnung automatisch. Für Ausweise ab dem 1. Januar 2027 werden Brennstoffe mit dem Brennwert angesetzt.
Monatliche Verbrauchsinformation
Sind fernablesbare Zähler oder Heizkostenverteiler eingebaut, müssen Nutzer seit dem 1. Januar 2022 monatlich über ihren Verbrauch informiert werden (§ 6a HeizkostenV). Geräte, die nicht fernablesbar sind, müssen bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder ersetzt werden (§ 5 HeizkostenV).
Zur Abrechnung gehören außerdem Angaben zu den eingesetzten Energieträgern und ein witterungsbereinigter Vergleich mit dem Vorjahr; bei Fernwärme zusätzlich die Treibhausgasemissionen und der Primärenergiefaktor (§ 6a Abs. 3 HeizkostenV).
Häufige Fragen
Reicht meine Einzelabrechnung als Mieter für einen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis braucht den Verbrauch des ganzen Gebäudes. Diesen kennen der Vermieter oder die Hausverwaltung aus der Gesamtabrechnung.
Was sind Verbrauchseinheiten?
Werte von Heizkostenverteilern, die nur das Verhältnis der Wohnungen zueinander abbilden. Sie sind keine Energiemenge und taugen nicht für den Energieausweis.
Wie ermittle ich den Heizölverbrauch?
Anfangsbestand plus Zukäufe minus Endbestand im Abrechnungszeitraum. Die bloße Summe der Tankfüllungen ist nicht der Verbrauch.
Warum unterscheiden sich Brennwert und Heizwert?
Der Brennwert enthält zusätzlich die Wärme, die im Wasserdampf der Abgase steckt. Bei Erdgas liegt er rund elf Prozent über dem Heizwert.