Energieausweis für das Mehrfamilienhaus
Ein Mehrfamilienhaus hat viele Mieter, aber nur einen Energieausweis. Er gilt für das ganze Gebäude und wird bei jeder Neuvermietung wieder gebraucht – zehn Jahre lang derselbe.
Ein Ausweis für alle Wohnungen
Der Energieausweis wird für das Gebäude ausgestellt (§ 79 GModG) und gilt zehn Jahre. Für jede Neuvermietung in diesem Zeitraum verwenden Sie denselben Ausweis – eine Kopie genügt (§ 80 Abs. 4 und 5 GModG).
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
Bei Wohngebäuden mit fünf oder mehr Wohnungen haben Sie bis Ende 2026 die freie Wahl – unabhängig vom Baujahr. Die Pflicht zum Bedarfsausweis für ältere Gebäude betrifft nur Häuser mit weniger als fünf Wohnungen (§ 80 Abs. 3 GModG).
Für Ausweise ab dem 1. Januar 2027 gilt: Ein Verbrauchsausweis ist möglich, wenn das Gebäude ausschließlich Wohnzwecken dient. Hat das Haus Gewerbeeinheiten, ist ab 2027 ein Bedarfsausweis nötig.
Daten aus der Heizkostenabrechnung
Grundlage des Verbrauchsausweises sind die Heizkostenabrechnungen für das gesamte Gebäude, Abrechnungen des Energielieferanten oder sachgerechte Verbrauchsmessungen (§ 82 Abs. 4 GModG). Bis Ende 2026 sind mindestens 36 zusammenhängende Monate nötig; das Ende der jüngsten Abrechnungsperiode darf höchstens 18 Monate zurückliegen.
- Gesamtverbrauch des Gebäudes je Abrechnungszeitraum (Kilowattstunden, Kubikmeter, Liter oder Kilogramm)
- Wärmemenge für die zentrale Warmwasserbereitung, falls gesondert ausgewiesen
- Gesamte Wohnfläche und Zahl der Wohnungen
- Zeiträume und Flächen längerer Leerstände
Leerstand richtig angeben
Stehen Wohnungen länger leer, sinkt der gemessene Verbrauch – das Haus wirkt effizienter, als es ist. Deshalb sind längere Leerstände rechnerisch angemessen zu berücksichtigen (§ 82 GModG). Die Bekanntmachung zu den Energieverbrauchswerten sieht dafür einen Zuschlag vor, der im Ausweis gesondert ausgewiesen wird.
Pflichten bei der Vermietung
Bei jeder Neuvermietung ist der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Abschluss des Mietvertrags unverzüglich zu übergeben – als Original oder Kopie (§ 80 Abs. 4 und 5 GModG). Liegt bei Veröffentlichung einer Wohnungsanzeige in kommerziellen Medien ein Ausweis vor, gehören die Pflichtangaben daraus in die Anzeige (§ 87 GModG).
Ab dem 1. Januar 2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt.
Häufige Fragen
Brauche ich für jede Wohnung einen eigenen Energieausweis?
Nein. Ein Ausweis gilt für das ganze Gebäude und für alle Vermietungen innerhalb seiner zehnjährigen Gültigkeit.
Muss ich jedem Mieter das Original geben?
Nein, eine Kopie genügt (§ 80 Abs. 4 GModG).
Darf ich für ein Mehrfamilienhaus von 1965 einen Verbrauchsausweis nehmen?
Ja, wenn es fünf oder mehr Wohnungen hat. Die Pflicht zum Bedarfsausweis für Häuser mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 gilt bis Ende 2026 nur für Gebäude mit weniger als fünf Wohnungen. Ab 2027 kommt es darauf an, ob das Haus ausschließlich Wohnzwecken dient.
Was passiert bei leerstehenden Wohnungen?
Längere Leerstände werden rechnerisch berücksichtigt, damit der Kennwert nicht zu günstig ausfällt. Halten Sie Zeiträume und Flächen der leerstehenden Wohnungen bereit.