Energieausweis für die Eigentumswohnung
Wer eine Eigentumswohnung verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis – aber keinen für die Wohnung. Der Ausweis wird immer für das ganze Gebäude ausgestellt. Das macht die Sache einfacher, als viele denken.
Ein Ausweis für das ganze Haus
Nach § 79 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, früher GEG) wird ein Energieausweis für ein Gebäude ausgestellt, nicht für eine einzelne Wohnung. Für Ihre Eigentumswohnung gilt deshalb der Ausweis des Hauses – mit dem Kennwert und der Effizienzklasse des gesamten Gebäudes.
Liegt bereits ein gültiger Ausweis für das Gebäude vor, brauchen Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen neuen (§ 80 Abs. 3 GModG). Fragen Sie deshalb zuerst bei der Hausverwaltung nach.
Wer den Ausweis vorlegen muss
Die Pflicht trifft den verkaufenden oder vermietenden Eigentümer, bei Einschaltung eines Maklers auch diesen: Der Ausweis oder eine Kopie ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsabschluss unverzüglich zu übergeben (§ 80 Abs. 4 und 5 GModG).
Ob die Eigentümergemeinschaft den Ausweis beauftragt oder der einzelne Eigentümer, regelt das GModG nicht. Lässt ein Eigentümer ihn selbst ausstellen, gilt er trotzdem für das gesamte Gebäude. Ein gültiger Ausweis für das Gebäude erfüllt die Pflicht auch für die übrigen Wohnungen im Haus.
Welche Daten Sie für den Verbrauchsausweis brauchen
Für einen Verbrauchsausweis zählt der Verbrauch des ganzen Gebäudes. Grundlage sind die Heizkostenabrechnungen für das gesamte Gebäude, Abrechnungen von Energielieferanten oder sachgerechte Verbrauchsmessungen (§ 82 Abs. 4 GModG). Die Einzelabrechnung Ihrer Wohnung reicht dafür nicht.
- Gesamtverbrauch des Gebäudes für Heizung und Warmwasser – bis Ende 2026 über mindestens 36 zusammenhängende Monate
- Wohnfläche des gesamten Gebäudes und Zahl der Wohnungen
- Baujahr des Gebäudes und des Wärmeerzeugers
- Art der Warmwasserbereitung
- Angaben zu längerem Leerstand einzelner Wohnungen
- Ein Foto des Gebäudes
Diese Angaben liegen in der Regel bei der Hausverwaltung oder dem Dienstleister vor, der die Heizkosten abrechnet.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Bei Gebäuden mit fünf oder mehr Wohnungen haben Sie bis Ende 2026 die freie Wahl. Bei kleineren Häusern mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, wenn das Gebäude den Wärmeschutz der Verordnung von 1977 weder bei Fertigstellung erfüllte noch später erreicht hat (§ 80 Abs. 3 GModG).
Für Ausweise ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Regel. Dann ist ein Verbrauchsausweis für alle Gebäude möglich, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Gibt es im Haus eine Gewerbeeinheit – etwa einen Laden oder eine Praxis –, kommt ab 2027 nur noch ein Bedarfsausweis infrage.
Was in die Wohnungsanzeige gehört
Liegt bei Veröffentlichung einer Anzeige in kommerziellen Medien ein Energieausweis vor, gehören Angaben daraus in die Anzeige – auch bei einer einzelnen Wohnung, und zwar die Werte des Gebäudes (§ 87 GModG): Ausweisart, Endenergiekennwert, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr und Effizienzklasse. Für Ausweise, die ab 2027 ausgestellt werden, gelten neue Angaben.
Häufige Fragen
Brauche ich für meine Eigentumswohnung einen eigenen Energieausweis?
Nein. Der Energieausweis wird für das gesamte Gebäude ausgestellt. Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Wohnung verwenden Sie den Ausweis des Hauses.
Kann ich die Einzelabrechnung meiner Wohnung verwenden?
Nein. Für den Verbrauchsausweis zählt der Verbrauch des ganzen Gebäudes – also die Heizkostenabrechnung für das gesamte Gebäude oder die Abrechnungen des Energielieferanten (§ 82 Abs. 4 GModG).
Wer bezahlt den Energieausweis in der Eigentümergemeinschaft?
Das GModG legt das nicht fest. Die Eigentümergemeinschaft kann einen Ausweis für das Haus beauftragen; ebenso kann ein verkaufender Eigentümer ihn selbst ausstellen lassen.
Gilt der Ausweis auch, wenn ihn ein anderer Eigentümer beauftragt hat?
Ja. Maßgeblich ist, dass ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt (§ 80 Abs. 3 GModG) – unabhängig davon, wer ihn beauftragt hat.